自宅が含み益1600万含み益 ならば同時購入した賃貸マンションはどう? それほどでも・・・か涙

自宅 賃貸マンション 資産

前回記事の続きです。

  • 自宅は含み益1600万円NOW!(前々回記事
  • 住替え検討するには市場全体が上がっている・・・(前回記事
  • あれ、ならば同時購入したマンションはどうなっているの? 奴なら売りやすい

こんな心境の私です。

本日の記事

  1. まずは下心の説明
  2. では実際マンションは値上りしているのか?
  3. 同僚の住居用マンション事情をヒヤリング

この記事から分かること

市場全体が上がっていることには間違いないが、上がり幅には物件差があることがわかります。

この記事の想定読者

サラリーマンの年金投資としてワンルームマンションを持っている人。

この記事を書いているなぎささん は

2017年に自宅と賃貸マンションをほぼ同時購入しました。

まずは下心の説明

くどいようですが、含み益が1600万円もあると、人生観が変わります。

自宅は含み益1600万円 = 住宅ローンの3倍スピードで貯金

https://twitter.com/nagisasan1234/status/1563197278822989826

住替えコストは変わらない

https://twitter.com/nagisasan1234/status/1563569320458092551

ならば賃貸マンション 投資マネーは根が軽い

要は、「自分が」住んでいるから腰が重いのです。

他人が住んでいる家なら自分の生活に関係ないので、損得勘定だけで売れます。

次に住む家も考える必要なし。家族の了承も不要。

投資マネーとは、なんとも根が軽いものか。

投資マネーで動いている世界と生活に根差した現世苦労。

世界観の違いをまじまじと感じます。

では実際マンションは値上りしているのか?

実際、利確のチャンスなのか?

過去最高値ながらも、値上り幅はMAX50万円

https://twitter.com/nagisasan1234/status/1563563629386969090

実際下がってないだけマシですが、、、

1600万円を見た後に50万円と聞くと、五十円「玉」か?くらいの規模感の違いを感じます。

値上げ幅って、そんだけか?

どうやって時価を調べるか1 ホームズ君のプライスマップ

調べ方は前回記事のとおりです。ログイン不要なのがメリットです。

https://twitter.com/nagisasan1234/status/1520513159270137856?ref_src=twsrc%5Etfw%7Ctwcamp%5Etweetembed%7Ctwterm%5E1520513159270137856%7Ctwgr%5E4966dd238fc1d685d004f7d2ac3f5f1176cce602%7Ctwcon%5Es1_&ref_url=http%3A%2F%2Fnagisasan.jp%2F%3Fp%3D1748

どうやって時価を調べるか2 マネーフォワード

ここまでくると、家計簿アプリではなく、「会計ソフト」です。

https://twitter.com/nagisasan1234/status/1520514129014181888?ref_src=twsrc%5Etfw%7Ctwcamp%5Etweetembed%7Ctwterm%5E1520514129014181888%7Ctwgr%5E4966dd238fc1d685d004f7d2ac3f5f1176cce602%7Ctwcon%5Es1_&ref_url=http%3A%2F%2Fnagisasan.jp%2F%3Fp%3D1748

どうやって時価を調べるか3 不動産ビラ

これは過去の投稿で、最近はまだ来ていないのでわかりません。

https://twitter.com/nagisasan1234/status/1389549483189575681?ref_src=twsrc%5Etfw%7Ctwcamp%5Etweetembed%7Ctwterm%5E1389549483189575681%7Ctwgr%5E4966dd238fc1d685d004f7d2ac3f5f1176cce602%7Ctwcon%5Es1_&ref_url=http%3A%2F%2Fnagisasan.jp%2F%3Fp%3D1748

時価にどれだけ信憑性があるか

さてさて、理論値は別として。現実世界でどれだけ信憑性があるかです。

個人の経験則を言えば、時価で売りたい仲介業者はいるようで、更に買いたいお客さんもいるようです。

参考記事

売却交渉の実態 そりゃそうだ マンションの時価はネットで公表 高値つかみした男の顛末

もし売るとしたら、

今の残債レベルから損益時期は2024年11月

回数 日付 返済額 内、元金 内、利息 残債
84 2024/07/27 53,983 31,497 22,486 14,022,195
85 2024/08/27 53,984 31,548 22,436 13,990,647
86 2024/09/27 53,983 31,598 22,385 13,959,049
87 2024/10/27 53,983 31,649 22,334 13,927,400
88 2024/11/27 53,984 31,700 22,284 13,895,700

そこそこ先ですし、チャラになるだけで儲かってはいません。

書いねは1650万円。

サラリーマンの初めての投資として、ここは授業料だった。。。(損はしてない)

同僚の住居用マンション事情をヒヤリング

さて、値上り幅が低いのは俺だけか?

大阪という土地柄、マンション住まいの同僚は多い

築慶應元年のボロ家で育った私にしてみればマンション生活は「圧迫感」の塊ですが、

世間的には生活の利便性が高いです。

同僚の多くはマンションです。しかも、ここ2〜3年で買った人ばかり。

ねえ〜〜〜 値上りしている?

実際一人しか聴けていませんが、

この1年間で含み益1000万円でした。

吹田市のマンション3LDK(82m2)

ですよね!しかも、1年で!!!

気になる自己物件との相対比較は?

またも自分の値上り幅50万円が50円「玉」に思えてきます。しかも、含み損NOW。

仮にも、同じ時期にワンルームマンションではなく、ファミリー物件を買っていれば、

今頃含み益は3000万円はあり。その内、1000万円は即利確できたわけです。

資産の持ち方は分散してこそですが、一点張り投資との差も肌で感じます。