大津社長（若杉君） ６畳一間のシェアハウスから上場を狙い 楽待チャンネルの表紙を飾る
インド時代の友人、若杉君が楽待チャンネルの表紙を飾っています！！！
一瞬とはいえ、人生の同じ時間を過ごした友人の活躍を知ると、嬉しいばかりです。
ポジショントークですが、久々の応援記事です。
本日の記事
- 大津社長の活動を振り返り
- 楽待チャンネルの表紙を飾る
- 大津社長の夢 ６畳一間のシェアハウスから上場を狙う
この記事からわかること
本物の若手不動産投資家の活動内容が分かります。
ネタバレすると、単なる動画解説ですが、文字の方がさらっと読める人もいると思うので、お楽しみください。
この記事を書いているなぎささんは
平凡なサラリーマンです。
なのに、プロフィールには「自称不動産王」と書いており、本物を知ると恥ずかしいばかりです。
今回紹介する大津社長とは、インド駐在時代、「バイトインターンの若杉君」として親しくさせてもらいました。（関係性はこちらの記事を）
インド時代の私は、ある意味若手起業家でした。（関連記事＃１、＃２、＃３、＃４、＃５）
ただ、今となっては平凡なサラリーマン。
あの時の勢いのまま走り続ける友人には励まされます。
２０代で上場を目指して企業する人なんて、そうそう身の回りにいないので、今ではファンの1人です。
１．大津社長の活動を振り返り
私にとっては学生時代のバイトのインターン若杉君のイメージが先行します。
ただ、世間的には「大津社長」として通っているので、大津社長と書かせてもらいます。
✔︎ビジネスモデル
一言で言うと、「ボロ屋再生」です。
木造ボロ屋を破格の値段で買い上げ、賃貸経営し、時期が来たら売却するというビジネスモデルです。
これ自体は、有名な方法です。
不動産業者だけでなく、太陽光事業者が消費税還付の投資方法としてもよくやっています。
私もノウハウがあればやってみたいです。
✔︎譲渡権付きリースとは
ただ、大津社長の場合は、「譲渡権付きリース」という販売手法に長けており、この売り方ではパイオニアです。
譲渡権付きリースとは、賃貸相場より高値で貸すかわり、契約期間を全うすれば、譲渡するという販売方法です。
例えば、８万円の市場相場に対して、１０万円の賃料をとる代わり、１０年後には土地建物を無償譲渡するいうことです。
もちろん、住宅ローンで住めば６万円くらいの負担になりますが、そのローンが通らない人（＝外国人など）も世の中には多いです。
また、賃貸なのに家が買えるとなれば、住居手当てなどを使い、会社の福利厚生で不動産投資ができることになります。
与信枠を減らさないので、並行して太陽光とか不動産投資もできます。
✔︎ビジネス規模
新卒２年目からボロ屋再生の投資を初め、売却実績３件、保有物件２７件という大物大家です。
借金は１億円、不動産収入は１８００万円、預金残高は４０００万円。
サラリーマンの副業はコロナでこそブームになりましたが、新卒からそんなことをしていたと思うと、先見の明があります。
費用削減のため、自身も自己保有のシェアハウスに身をおき、賃貸併用住宅（過去記事）を経営しています。同居人には、彼に憧れ、大家業の勉強のために住み込む者もいるほどです。
私も独身で、滋賀県在住なら、一緒に住みたいです。
✔︎特徴的な活動
不動産屋と聞くと、物件情報に囲まれた事務所勤務を想像しますが、彼の場合は近代的な武器を駆使しています。
- 楽待のNo1コラムニストとしての記事収入（＋宣伝）
- YouTubeでの物件紹介
- Twitterでのキャラ売り
私は一ファンとして、全部みていますが、キャラがわかるお店と言うのはそれだけでコンテンツになります。
同じサラリーマンとしても、学ぶところばかりです。
２．楽待チャンネルの表紙を飾る
昨年１１月に独立開業したばかりですが、この成長スピードは目立ちます。
✔︎楽待とは
国内No1の不動産投資専門サイトです。
楽待自体が上場企業（証券コード：６０３７）なので、他の「情報サイト」とは信用力が違います。
大家業には勉強がつきものです。
コラムや最新の法規、大家目線でのやりくりなど、その道の人なら誰もが見るサイトです。
そして、大津社長はサラリーマン時代から、この楽待のトップコラムニストです。
記事収入は年収１００万円とか。
世の中には、自分の家すら買ったことがない不動産屋が多いことを思うと、彼がどれだけ信用にたる不動産屋かが分かります。
✔︎楽待チャンネルとは
上述した楽待が運営しているYouTubeチャンネルです。
いろんなコラムニストの解説動画が持ち回りで投稿されています。
楽待と同じく、視聴者は大家に偏りますが、間違いなくその筋の有名チャンネルです。
チャンネル登録者数は２２万人です。
✔︎その表紙を飾る意味とは
今、その楽待チャンネルを見ると、なんと表紙が大津社長になっています！！！
大家というマニアの世界かもしれませんが、彼は今、間違いなくその世界の若手No１エースです。
「５年でボロ戸建て３０戸 借金１億円」
という表題です。
３０歳？でこの実績はなかなかいないでしょう。
自宅 兼 事務所 兼 シェアハウスという「カイジハウス」には住み込みの弟子？もいるそうです。
さすがです。
３．大津社長の夢 ６畳一間のシェアハウスから上場を狙う
動画の最後では、大津社長は自身の夢を語っています。
✔︎上場を夢見て独立
その名も「上場」です。
身の回りに、「上場」を公言する友人はいますか？
私は「平凡なサラリーマン」なので、平凡な付き合いしかありません。
シェアハウス、インド勤務、賃貸業、
人生のキーワードのいくつかは被りますが、私の行動の延長に「上場」などどいう大きな夢は見えてきません。
平凡なサラリーマンと上場を目指すサラリーマンの違いを感じます。
自分ができないことをしてくれているようで、応援したくなります。
✔︎好きな言葉は「カイジ 鉄骨渡り投資」
なんでも、借入金の一部は、年利４.５％とのことです。
彼はこれをリスクとは言いません。
「大切なのはイールドギャップであり、金利差がプラスなら投資すべき」
実際、彼の不動産の運用利回りは２０％超えとのことなので、
イールドギャップ＝２０％ー４.５％＝１５.５％
なら、問題なし！
という考え方です。計算方法に間違いはないですが、恐怖心はないのかと心配してしまします。
まさに、「カイジ 鉄骨渡り投資」です。
✔︎でも実は堅実
でも、こんな「鉄骨渡り投資」にお金を預けられるか？
いやいや、実は彼はなかなか堅実なんです。
ボロ屋というのは、仕入額≒地価 なので、損切りして事業撤退しても損失がしれています。
１億円の借金を３０戸に分割投資しており、土地という有形資産（≒担保）があることを思うと、かなり手堅いです。
この点、新築ワンルームマンションに投資した自分が情けないです（過去記事）。
また、彼の貧乏強さは経営者としては信用の鏡です。（過去記事）
費用削減のために、シェアハウスに住み３０歳童貞😢
月収は５万円😢
借金は1億円😭
尊敬の意味も込めて、女性に縁がないのは節約の基本かもしれません。。。。
広瀬すずを追い求める姿も含めて、応援していますwww